Sebagaimana dinyatakan dalam hukum Federasi Rusia saat ini, setiap warga negara, yang memperoleh real estat, memiliki hak untuk mengembalikan pengurangan pajak dalam jumlah hingga 260 ribu rubel. Praktik ini terutama ditujukan untuk merangsang pasar real estat dan merupakan jenis manfaat yang mendorong penduduk untuk mengganti apartemen dan rumah.
Pada saat yang sama, harus dipahami bahwa cara untuk mendapatkan kembali uang Anda memiliki batasan tertentu yang perlu Anda ketahui dengan tepat, karena kesalahan apa pun dapat memengaruhi pengembalian dana.
Pengurangan pajak properti: ukuran dan periode pengembalian
Pasal 220 dari Kode Pajak Federasi Rusia menyatakan bahwa pengurangan pajak adalah manfaat negara yang bertujuan memberikan secara resmi pajak penghasilan 13% kepada warga negara Federasi Rusia untuk mengembalikan sebagian uang yang dihabiskan ketika membeli apartemen. Padahal, langkah ini merupakan penggantian sederhana dari pajak penghasilan yang dibayarkan.
Warga negara yang memenuhi persyaratan hukum dapat menerima 13% dari jumlah uang yang dihabiskan untuk pembelian perumahan baru. Anda dapat mengembalikan sebagian uang yang dihabiskan untuk:
- pembelian tempat tinggal di bawah kontrak penjualan;
- konstruksi pribadi;
- pembelian tanah;
- pembayaran bunga atas hipotek;
- perbaikan di rumah yang diperoleh.
Jumlah maksimum pengurangan adalah 260 ribu rubel, yaitu, tidak lebih dari 13% dari 2 juta rubel yang dihabiskan untuk perumahan. Pengurangan pajak tidak diterbitkan dalam jumlah satu kali, tetapi ditransfer secara bertahap sesuai dengan jumlah pajak penghasilan yang dibayarkan. Jadi pengembalian uang akan diadakan setiap tahun sampai jumlah tersebut dibayarkan penuh.
Hanya nilai kadaster yang diperhitungkan, pengurangan dihitung hanya untuk residen pajak, oleh karena itu, dilakukan sekali seumur hidup per orang.
Siapa yang bisa mendapatkan pengurangan pajak
Pengurangan pajak relatif spesifik, sehingga ada daftar orang yang cukup besar yang tidak cocok dengan semua kategori secara bersamaan.
- Warga negara yang ingin menerima potongan harus warga pajak Federasi Rusia, dan semua pajak harus dibayar, karena jumlahnya dikembalikan dari uang ini.
- Untuk dipekerjakan secara formal. Ini membutuhkan pembayaran pajak bulanan sebesar 13%.
- Apartemen dapat dibeli hanya dengan bantuan dana atau kredit sendiri, seperti melalui hipotek. Ketika berpartisipasi dalam pembelian apartemen dari program pemerintah pihak ketiga, seperti modal bersalin, pengurangan pajak penduduk dilarang.
- Membeli rumah hanya diperbolehkan dari orang luar. Pesta penjualan seharusnya tidak menjadi kerabat.
Pengembalian pajak semacam itu hanya cocok untuk orang-orang yang tidak berada di ambang kehilangan pekerjaan dan mendapatkan gaji yang bagus, karena jika tidak, akan membutuhkan waktu yang sangat lama untuk menerima pembayaran. Anda bisa mendapatkannya hanya sekali dalam hidup Anda ketika membeli properti setelah 2014.
Cara mendapatkan
Ada 2 cara untuk mengembalikan dana yang dihabiskan untuk pembelian perumahan baru. Asisten dalam hal ini mungkin:
- kepala organisasi tempat pelamar bekerja;
- petugas pajak.
- Jika seorang warga negara memutuskan untuk menerima pengurangan melalui kepala organisasinya, maka pertama-tama ia harus pergi ke inspektur pajak dan menerima darinya konfirmasi khusus yang memungkinkannya untuk menerima pengembalian uang ini. Karyawan itu sendiri memberikan kepada manajer konfirmasi ini, dan kemudian gajinya dibayarkan setiap bulan tanpa menghapuskan pajak penghasilan sampai akhir tahun. Untuk terus melakukan pembayaran, Anda memerlukan konfirmasi baru, tanda terima yang diizinkan hanya dari tahun kalender baru. Dokumen semacam itu akan siap hanya dalam sebulan, jadi untuk bulan pertama pajak akan dikurangkan dari gaji karena kurangnya konfirmasi.
- Dalam metode kedua penerimaan diperlukan untuk menghubungi kantor pajak segera dengan seluruh daftar dokumen yang diperlukan. Anda harus terlebih dahulu mengisi formulir 3-NDFL. Jika dokumen-dokumen memadai, seorang warga negara akan menerima dana yang sepadan dengan pajak yang dikurangi. Pembayaran satu kali dimungkinkan untuk seluruh tahun kalender.
Setiap tahun, Anda perlu mengonfirmasi hak untuk pengurangan pajak ke kantor pajak dengan seluruh paket dokumen.
Paket dokumen dan tenggat waktu yang diperlukan
Untuk pendaftaran, perlu menyediakan paket dokumen yang terdiri dari:
- berdasarkan contoh aplikasi untuk dana;
- salinan paspor atau dokumen identitas;
- kontrak penjualan asli dengan salinan;
- dokumen yang menegaskan kepemilikan ruang tamu;
- menghemat INN;
- pernyataan yang mengkonfirmasi transfer dana dalam pembayaran untuk perumahan;
- sertifikat lengkap 2-NDFL dan 3-NDFL.
Jika apartemen itu dibeli oleh pasangan yang sudah menikah, maka Anda dapat, jika Anda memiliki aplikasi khusus, membagi pengurangan pajak di antara mereka. Contoh pernyataan semacam itu juga memiliki bentuk khusus.
Semua dokumentasi yang diserahkan kepada otoritas pajak diperiksa secara menyeluruh, terutama untuk formulir ini 3-NDFL. Formulir ini dibuat hanya setelah akhir periode pajak tertentu dan dikonfirmasi oleh surat-surat lainnya.
Deklarasi pajak disediakan di tempat tinggal, meskipun Anda dapat mengisinya dengan bantuan layanan online atau dengan menghubungi spesialis yang akan membantu Anda menghindari kesalahan saat mengisinya. Deklarasi seperti itu diperlukan untuk menyediakan, sehingga pengisian yang benar memainkan peran penting.
Deklarasi harus berisi data berikut:
- informasi tentang pemohon warga negara;
- jumlah penuh dari semua pendapatan yang diterima oleh seseorang di wilayah Federasi Rusia;
- nilai kadaster dari ruang hidup yang dibeli, dan selanjutnya - jumlah saldo dan uang yang diterima.
Otoritas pajak diberikan sekitar 3 bulan untuk memeriksa dokumentasi, seringkali dokumen tambahan diperlukan. Menolak dokumen yang diperlukan tidak dianggap sebagai alasan untuk keterlambatan verifikasi.
Jika cek mengonfirmasi hak untuk pengurangan pajak, maka jumlah uang yang ditentukan oleh hukum akan dikreditkan ke akun setelah 30 hari. Perkiraan periode pembayaran setelah penyerahan dokumen pada Januari - Mei tahun yang sama.
Dimungkinkan untuk mempersingkat periode inspeksi menjadi satu bulan jika Anda menghubungi otoritas pajak setempat untuk mengonfirmasi izin pengurangan pajak.
Waktu untuk pengecekan dan penggantian potongan melalui pemberi kerja jauh lebih sedikit, dan akan dimungkinkan untuk menerima pembayaran melalui departemen akuntansi di tempat kerja. Metode memperoleh pengurangan pajak melalui akuntan lebih cepat, karena tidak memerlukan audit kantor.
Pembatasan pemotongan
Pada 2014, ada perubahan besar dalam undang-undang perpajakan terkait pengurangan properti. Undang-undang menyatakan bahwa setiap warga negara yang bekerja secara permanen dan membayar pajak tepat waktu setelah membeli rumah berhak atas pengurangan pajak.
Batasan yang paling signifikan adalah jumlah pembayaran. Maksimum tertentu ditetapkan - 260 ribu rubel, karena hanya 2 juta diperhitungkan dari jumlah pembelian perumahan. Apartemen itu sendiri mungkin lebih mahal, tetapi pengurangannya jelas diperbaiki.
Dalam undang-undang baru ini diperbolehkan menerima potongan dari beberapa bangunan tempat tinggal, sementara harga totalnya kurang dari batas yang ditetapkan yaitu 2 juta. Ini memungkinkan pembeli rumah murah untuk "mendapatkan" jumlah yang dibutuhkan dengan membeli kamar lain.
Inovasi lain adalah penerimaan pembayaran hipotek, karena pengurangan hanya berasal dari bunga mereka. Itu diberikan sekali per warga dan hanya dari satu tempat tinggal.
Jumlah apartemen yang dibeli menggunakan pinjaman hipotek tidak diperhitungkan. Namun, peminjam dapat memilih sendiri perumahan seperti apa yang akan dikompensasi.
Setelah 2014, batas kelebihan pembayaran juga ditetapkan - tidak lebih dari 3 juta. Pada saat yang sama, real estat harus ditempatkan hanya di wilayah negara itu, dan untuk menerima jumlah pinjaman yang dibayar harus memiliki tujuan yang tepat, karena hipotek dapat digunakan tidak hanya untuk membeli apartemen, tetapi juga untuk membangun plot.
Kerugian utama dari undang-undang baru ini adalah kemungkinan hanya mengurangi warga negara yang belum pernah menggunakan hak ini. Jika diterima sebelum 2014, bahkan jika pembayaran hanya ditebus sebagian, dan tidak sepenuhnya, orang tersebut kehilangan hak untuk kompensasi ulang.
Menerima pembayaran untuk para pensiunan dimungkinkan, karena diizinkan untuk ditransfer ke tiga periode pajak sebelumnya. Ini berlaku untuk kedua pensiunan pekerja yang terus bekerja, yang sudah pergi berlibur. Hingga 2014, kategori pertama dilarang menerima pengurangan semacam itu.
Namun, paling sering menerima pembayaran untuk pensiunan tidak mungkin, karena di Federasi Rusia pensiun tidak dikenakan pajak penghasilan. Karena tidak ada penarikan uang, tidak ada alasan untuk mengembalikannya juga.
Pembayaran tunai semacam itu adalah keuntungan besar bagi warga negara Federasi Rusia. Setelah 2014, mereka menjadi lebih liberal dan menyamakan kedudukan, karena jumlahnya memiliki batas. Tetapi harus diingat bahwa biaya perumahan di negara ini cukup tinggi, sehingga membeli perumahan kurang dari 2 juta di kota cukup sulit, dan manfaatnya sendiri adalah mengembalikan uang yang dibayarkan dalam pajak.
