Siapa yang berhak atas hipotek preferensial dengan dukungan negara pada tahun 2018

Bagian dari populasi negara kita mungkin memenuhi syarat untuk bantuan negara dalam memperoleh perumahan mereka sendiri dalam hipotek. Di wilayah Federasi Rusia ada program khusus untuk memberikan pinjaman hipotek tidak hanya untuk kelompok sosial seperti keluarga besar, guru muda dan cendekiawan, tetapi juga untuk kategori warga negara yang kondisi kehidupannya saat ini jauh dari nyaman.

Bentuk subsidi hipotek negara

Subsidi hipotek adalah program bantuan materi dari negara, yang ditujukan untuk meningkatkan kondisi kehidupan segmen masyarakat yang kurang beruntung secara sosial dan disajikan hari ini dalam bentuk berikut:

1. Pembayaran gratis ke bank bagian tertentu dari pinjaman. Untuk warga negara dapat dilakukan sebagai uang muka untuk pinjaman baru, dan pembayaran untuk pembayaran sebagian pinjaman yang ada.
2. Mengurangi tingkat bunga hipotek, memungkinkan seseorang untuk mengambil pinjaman dengan persyaratan yang lebih menguntungkan. Dalam bentuk subsidi ini, penurunan bunga yang dibayarkan akan terjadi terlepas dari besarnya uang muka dan pembayaran bulanan pinjaman.
3. Subsidi untuk pembelian perumahan dari dana sosial. Warga negara mendapat hak untuk membeli apartemen atau rumahnya sendiri dengan mencicil, yaitu, ia sepenuhnya dibebaskan dari pembayaran bunga pinjaman. Ketentuan tersebut berlaku untuk perolehan hanya perumahan yang termasuk dalam dana negara khusus dan khusus ditujukan untuk subsidi.

Tidak ada bentuk lain dari subsidi negara untuk pinjaman hipotek hari ini.

Program yang menguntungkan untuk 2018

Setiap bentuk subsidi diterapkan dalam penawaran pinjaman khusus, yang masing-masingnya mensyaratkan peminjam untuk memenuhi persyaratan tertentu, sehingga setiap pemohon bantuan pemerintah harus dengan cermat membaca persyaratan pinjaman dan memilih opsi yang paling sesuai untuknya. Selanjutnya, akan diberitahu tentang program hipotek preferensial dengan dukungan negara yang beroperasi pada 2018.

Program "Keluarga Muda"

Hanya pasangan muda yang secara resmi mendaftarkan status perkawinan mereka dan yang usianya tidak melebihi 35 tahun dapat berpartisipasi dalam program ini. Selain itu, pasangan harus antre untuk memperbaiki kondisi kehidupan di pemerintahan setempat.

Ukuran subsidi di bawah program "Keluarga Muda" adalah:

• 35% untuk keluarga yang hanya terdiri dari dua pasangan;
• 40% akan dibayarkan jika setidaknya ada satu anak dalam keluarga;
• tambahan 5% dapat dikeluarkan setelah kelahiran anak lain.

Dana ini dapat digunakan untuk membayar uang muka dan membayar kembali jumlah pokok pinjaman.

Manfaat untuk militer

Ada kondisi khusus untuk pinjaman hipotek bagi militer. Keuntungan dari program ini adalah bahwa tingkat pinjaman tidak dapat melebihi 12 setengah persen. Persyaratan untuk peminjam:

• kontrak militer harus diselesaikan setelah 1 Januari 2005;
• masa kerja seorang prajurit harus lebih dari 3 tahun;
• partisipasi dalam NIS - Sistem Hipotek Kumulatif;
• Uang muka pinjaman harus minimal 20%.

Persyaratan serupa diajukan untuk karyawan Kementerian Dalam Negeri Federasi Rusia - satu-satunya perbedaan adalah bahwa panjang layanan kepada negara harus lebih dari 10 tahun.

Hipotek untuk keluarga dengan anak-anak

Ketika berpartisipasi dalam program ini, usia pasangan tidak menjadi masalah, tetapi prasyarat adalah kehadiran setidaknya satu anak dalam keluarga, serta perencanaan anak kedua dalam periode Januari 2018 hingga Desember 2022.

Seperti dalam kasus program "Keluarga Muda", pasangan harus dalam pernikahan formal.

Program ini memungkinkan Anda untuk mengambil pinjaman pada tingkat 6% per tahun, dan jumlah maksimum pinjaman tidak boleh melebihi:

• 8 juta rubel untuk wilayah Moskow dan Leningrad;
• 3 juta untuk sisa Federasi Rusia.

Program Hipotek Sosial

Hanya keluarga yang kondisi perumahannya secara resmi diakui tidak menguntungkan yang dapat mengambil bagian dalam program ini. Persyaratan tambahan untuk peminjam:

• usia hingga 30 tahun;
• kemampuan membayar lebih dari 50% pinjaman sendiri;
• pekerjaan resmi dan pendapatan yang cukup untuk membayar hipotek mereka sendiri.

Hipotek sosial hanya berlaku untuk pembelian perumahan dari dana negara khusus, biaya perumahan di mana hingga dua setengah kali lebih rendah daripada pasar.

Hipotek untuk profesional muda

Definisi "spesialis muda" termasuk warga negara Federasi Rusia yang memiliki ijazah pendidikan profesional yang lebih tinggi dan telah bekerja di satu tempat selama lebih dari 3 tahun. Usia peserta program tidak boleh lebih dari 30 tahun.

Subsidi dalam hal ini adalah:

1. Negara bagian sekaligus membayar hingga 20% dari biaya perumahan yang dibeli.
2. Tingkat pinjaman tidak boleh melebihi sepuluh setengah persen. Untuk guru muda - tidak lebih tinggi dari 8,5%.

Syarat tambahan untuk berpartisipasi dalam program: uang muka tidak boleh kurang dari 10% dari total jumlah pinjaman.

Modal bersalin

Modal bersalin dapat digunakan baik untuk membayar uang muka pinjaman dan melunasi hutang saat ini. Negara tidak membatasi penggunaan sertifikat.

Itu penting! Semua program manfaat ini hanya dapat digunakan satu kali.

Kondisi umum semua program negara pada tahun 2018

Ada sejumlah persyaratan dasar untuk peminjam, yang tidak tergantung pada program pinjaman yang dipilih. Pada tahun 2018, kondisi umum untuk mendapatkan pinjaman hipotek dengan persyaratan preferensial adalah:

1. Peminjam harus memiliki kewarganegaraan Rusia.
2. Dana yang diterima hanya dapat digunakan untuk membeli properti primer.
3. Perumahan yang dibeli harus melalui asuransi wajib.
4. Hak untuk berpartisipasi dalam satu atau lain program subsidi dikonfirmasi oleh dokumen.
5. Peminjam harus dipekerjakan secara resmi.
6. Tingkat pinjaman tahunan minimal harus 12%. Bunga dapat dibagi antara peminjam dan negara: skema seperti itu digunakan, misalnya, dalam kasus keluarga besar.
7. Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 30 tahun.
8. Perumahan baru harus memenuhi persyaratan untuk jumlah meter persegi per orang. Persyaratan ini dapat bervariasi, jadi penting untuk memastikan bahwa apartemen yang dibeli sesuai untuk ukuran keluarga.
9. Uang muka mungkin tidak kurang dari 20% dari total jumlah pinjaman.
10. Pinjaman ini diterbitkan dalam mata uang Rusia.

Faktanya, persyaratan ini dapat memiliki pengecualian: misalnya, negara dapat menerima pembayaran sebagian dari uang muka atau mengurangi jangka waktu pinjaman maksimum untuk kategori warga negara tertentu.

Algoritma untuk pendaftaran hipotek preferensial

Proses memperoleh hipotek dengan dukungan negara tidak berbeda dengan mendapatkan pinjaman lainnya. Satu-satunya pengecualian adalah paket dokumen tambahan yang diperlukan untuk mengonfirmasi status preferensi warga negara tertentu.

Koleksi dokumen

Calon peminjam akan diminta untuk menyerahkan dokumen-dokumen berikut ke bank:

• paspor dan salinannya, kutipan dari daftar rumah, sertifikat komposisi keluarga dan dokumen pribadi lainnya;
• sertifikat pendapatan dan pekerjaan resmi;
• sertifikat negara yang ada (misalnya, sertifikat modal bersalin);
• dokumen yang merupakan konfirmasi tertulis dari kondisi kehidupan saat ini.

Tentu saja, kumpulan dokumen dapat bervariasi tergantung pada program preferensial yang ingin Anda ikuti dan di bank mana Anda mendaftar.

Pilihan bank

Untuk mendapatkan subsidi untuk hipotek, Anda harus memilih bank negara, jika tidak, Anda tidak akan dapat mengajukan manfaat apa pun.

Ketentuan pinjaman juga memainkan peran penting: banyak tergantung pada ukuran pembayaran bulanan dan total periode pinjaman. Adalah penting untuk menilai secara masuk akal kemampuan keuangan Anda.

Pilihan apartemen

Rumah tempat Anda membeli apartemen harus dibangun oleh pengembang yang telah lulus akreditasi negara. Daftar perusahaan pengembangan tersebut dapat diminta dari karyawan organisasi perbankan. Ingatlah bahwa menemukan rumah yang sesuai dengan Anda pada saat yang bersamaan dengan harga dan tingkat kenyamanan selalu merupakan tugas yang layak.

Kesimpulan dari sebuah kontrak

Saat menandatangani surat apa pun, ada baiknya menjadi sangat penuh perhatian, dan ketika datang ke perjanjian pinjaman, akan berguna untuk memeriksa ulang semuanya beberapa kali. Perhatikan nuansa dan cetakan halus untuk menghindari kemungkinan sanksi negatif di masa depan.

Jangan takut untuk mengklarifikasi perincian karyawan bank yang tidak bisa dipahami dan taruh tanda tangan Anda hanya jika tidak ada dalam dokumen yang membuat Anda ragu.

Registrasi properti

Membeli rumah dengan hipotek, Anda menjadi pemilik penuh apartemen hanya setelah melakukan pembayaran terakhir atas pinjaman. Namun, Anda akan diminta untuk menyerahkan salinan kontrak penjualan ke cabang lokal dari Layanan Registrasi Federal, jika tidak, mungkin ada masalah dengan tinggal di properti yang dibeli.

Pro dan kontra hipotek preferensial dengan dukungan negara

Terlepas dari keuntungannya, hipotek preferensial tidak hanya memiliki keuntungan, tetapi juga kerugian. Anda bisa berkenalan dengan yang satu dan yang lainnya di bawah ini.

Keuntungan dari pinjaman hipotek dengan dukungan negara:

• pengurangan suku bunga untuk pinjaman (beberapa persen menghemat beberapa ratus ribu rubel);
• tidak ada komisi tersembunyi;
• bahkan kelompok masyarakat berpenghasilan rendah dapat membeli perumahan baru.

Kerugian dari program ini adalah:

• terbatasnya jumlah rumah dan pengembang yang terlibat dalam proyek;
• sejumlah kecil organisasi perbankan di mana negara akan bekerja sama;
• jumlah pinjaman memiliki batasnya;
• persyaratan wajib untuk berpartisipasi dalam program sosial apa pun untuk pembelian perumahan.

Jadi, hipotek preferensial dengan dukungan negara adalah bantuan yang diberikan oleh negara kepada segmen populasi yang, karena satu dan lain alasan, tidak mampu membeli perumahan baru yang nyaman.

Pada tahun 2018, ada banyak program pinjaman hipotek khusus, salah satunya dapat digunakan oleh siapa saja yang membutuhkan. Suatu kondisi penting adalah bahwa peminjam harus memenuhi persyaratan tertentu tidak hanya dari lembaga keuangan yang mengeluarkan uang, tetapi juga dari negara itu sendiri, yang mensubsidi pembelian real estat.

Tonton videonya: Hukum Jaminan : Gadai (Mungkin 2024).